PropertyGuru: 收入房價差距擴大 國人擁屋更難

“另外，政府近來推出一連串的倡議，當中在昌明經濟（MADANI economy）下更涵蓋援助買房的政策，且也在第12大馬計劃（2021至2025年）中期檢討報告做出調整。而每當提及房價、可負擔房屋及收入增長課題，我們最大的挑戰還是執行力，若未來幾年可全面落實相關政策，相信可開始看到收入及房價的增長差距縮小。”

房價+利率是擁屋阻礙

房價高居不下及利率走高是潛在購屋者買房最大的阻礙，調查顯示，潛在購屋者為能以更低價格買房，願意放棄特定設施及便利。

謝爾頓指出，縱然國人未來一年買房意願仍強勁，但調查發現潛在購屋者還是審慎看待各種擁屋會面對的阻礙及挑戰，當中至關重要仍是無法負擔房價。

“高達87％受訪者還是把房價視為擁屋最大阻礙，其他拖慢擁屋的挑戰包括利率升高、擔憂經濟衰退、無法獲取銀行貸款、頭期款不足及政局不確定性。”

PropertyGuru是在今年6月通過線上調研的方式，展開為期兩週的下半年消費者情緒調查，參與調研有1000人，以瞭解國內房市及相關課題，參與調查者年齡介於22至60歲以上。

為擁屋願意放棄特定設施

調查披露，高達56％受訪者（560人）有意在未來一年置產，而14％傾向租屋，餘下並無任何買房或租屋計劃。而在這約560人中，有54％已通過儲蓄達致一半的擁屋目標。

有趣的是，為了能以可負擔價格擁屋，受訪者願意放棄特定設施及便利，調查顯示，49％受訪者可以放棄健身房、46％放棄遊樂場、45％願意放棄跑步道或休閒空間、43％可以不要陽臺。

“另一方面，受訪者傾向擁有更多停車空間、實用廚房及第二間浴室，調研結果預示潛在購屋者對屋子的需求轉變，在做購屋決定前傾向實用及節省成本。”

問及本地發展商是否開始有建設這類產業的趨勢時，謝爾頓坦言，目前仍未有，但這些無疑可供發展商作為參考，以更好迎合購屋者需求。

需政府援助才能置產

“我們也在調查中發現，近半受訪者若未能獲得政府援助，是無力置產，這尤其發生在年齡40歲以下的群體。在申請可負擔房屋方面，45％受訪者直言面對最大挑戰是無法獲得融資、38％因房產選項缺乏吸引力、37％因需要提交的文件太多打退堂鼓，23％不熟悉這些申請程序。”