PropertyGuru: 收入房价差距扩大 国人拥屋更难

“另外，政府近来推出一连串的倡议，当中在昌明经济（MADANI economy）下更涵盖援助买房的政策，且也在第12大马计划（2021至2025年）中期检讨报告做出调整。而每当提及房价、可负担房屋及收入增长课题，我们最大的挑战还是执行力，若未来几年可全面落实相关政策，相信可开始看到收入及房价的增长差距缩小。”

房价+利率是拥屋阻碍

房价高居不下及利率走高是潜在购屋者买房最大的阻碍，调查显示，潜在购屋者为能以更低价格买房，愿意放弃特定设施及便利。

谢尔顿指出，纵然国人未来一年买房意愿仍强劲，但调查发现潜在购屋者还是审慎看待各种拥屋会面对的阻碍及挑战，当中至关重要仍是无法负担房价。

“高达87％受访者还是把房价视为拥屋最大阻碍，其他拖慢拥屋的挑战包括利率升高、担忧经济衰退、无法获取银行贷款、头期款不足及政局不确定性。”

PropertyGuru是在今年6月通过线上调研的方式，展开为期两周的下半年消费者情绪调查，参与调研有1000人，以了解国内房市及相关课题，参与调查者年龄介于22至60岁以上。

为拥屋愿意放弃特定设施

调查披露，高达56％受访者（560人）有意在未来一年置产，而14％倾向租屋，余下并无任何买房或租屋计划。而在这约560人中，有54％已通过储蓄达致一半的拥屋目标。

有趣的是，为了能以可负担价格拥屋，受访者愿意放弃特定设施及便利，调查显示，49％受访者可以放弃健身房、46％放弃游乐场、45％愿意放弃跑步道或休闲空间、43％可以不要阳台。

“另一方面，受访者倾向拥有更多停车空间、实用厨房及第二间浴室，调研结果预示潜在购屋者对屋子的需求转变，在做购屋决定前倾向实用及节省成本。”

问及本地发展商是否开始有建设这类产业的趋势时，谢尔顿坦言，目前仍未有，但这些无疑可供发展商作为参考，以更好迎合购屋者需求。

需政府援助才能置产

“我们也在调查中发现，近半受访者若未能获得政府援助，是无力置产，这尤其发生在年龄40岁以下的群体。在申请可负担房屋方面，45％受访者直言面对最大挑战是无法获得融资、38％因房产选项缺乏吸引力、37％因需要提交的文件太多打退堂鼓，23％不熟悉这些申请程序。”